Что такое ОСС?

ОСС, это аббревиатура обозначающая Общее Собрание Собственников, а также это орган управления многоквартирным домом.

Вы – собственник не только ваших квартир, но и целого комплекса общего имущества, и распоряжаться им надо совместно с соседями по многоквартирному дому. Все решения должны приниматься на Общем Собрании Собственников.

Так же информация по текущему ОСС: http://юности7.рф/obshhegodovoe-ocherednoe-sobranie-sobstvennikov/

Какие цели у ОСС?

Цель ОСС — обсуждение вопросов, поставленных на повестку дня и принятие по ним решений путем голосования. Об этом говорит статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как голосовать на ОСС?

Кто может голосовать?

Голосовать может только собственник (т.к. с момента сдачи дома прошло более 1 года), жилого и нежилого помещения. 

Если вы собственник, но за Вас голосует ваш представитель?

То обязательно наличие нотариально оформленной доверенности. 

Если у Вас долевая собственность?

То голосует каждый собственник на отдельном бланке.

Если у Вас собственность совместная?

То голосовать может любой из собственников, но лучше, если бланк подпишут оба собственника. 

Если у Вас несколько помещений в нашем доме?

То Вам нужно проголосовать за каждое свое помещение отдельно — 1 бланк на 1 помещение! Внимание! Не допустимо проставлять разные голоса в разные бланки по Вашим помещениям. А также не допустимо голосовать только частью Ваших помещений. т.е. если у Вас две помещения, то и голосовать Вы должны по обоим помещениям. 

Только собственники помещений в многоквартирном доме имеет право принимать решения на общем собрании.

Как заполнить бланк голосования?

Дата голосования не может быть ранее 15 августа и позднее 15 сентября 2020

  1. ФИО собственника, или его представителя (доверенность необходимо приложить к решению). Если собственность совместная, указываем обоих собственников. 
  2. Площадь помещения, указываем в строгом соответствии с выпиской из ЕГРН. 
  3. Номер квартиры — на каждую квартиру или другое помещение свой бланк!
  4. ЕГРН — указываем номер из ЕГРН, из раздела 2 (подробная инструкция написана ниже)
  5. Дата выдачи ЕГРН (а не дата постановки на кадастровый учет).
  6. Кем выдано, информация размещена в шапке 1 листа, если наименование “срезано”, то название можно найти в печати, засвидетельствующей подлинность ЕГРН (скорее всего это Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области)
  7. Телефон и e-mail — указываем актуальные, сведения о Вашем голосовании будут проверяться счетной комиссией путем обзвона.

В бланках голосования указываем номер и дату ЕГРН из раздела 2. Как указано на картинке:

Где посмотреть повестку дня собрания ОСС?

У нас на сайте: http://юности7.рф/1943-2/

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. За подделку или фальсификацию официальных документов в РФ предусмотрена уголовная ответственность!

На каждый вопрос должен быть один ответ! 

Если вы отметили сразу несколько ответов, такой голос засчитан не будет.

Внимание! 

Как голосовать — решать Вам. Наши рекомендации не являются руководством к действию.

с 15 августа по 15 сентября 2020 г. одновременно проводится два голосования (т.е. необходимо проголосовать в двух бланках).

Бланк № 1 (включающий 20 вопросов)

Вопросы №№ 1, 2, 3 — относятся только к собранию ОСС (15.08.2020 г.) и в дальнейшем никак на жизнь дома не влияют.

Вопрос № 4 — Члены совета дома. 

Указано по одному человеку от одному подъезда. Мы советуем конструктивно принять решение только за представителя Вашего подъезда, а по остальным ответить ЗА. Однако если Ваше мнение отлично от нашего, Вы можете голосовать как посчитаете нужным.

Вопрос № 5 — Председатель совета дома.

Данные о кандидатах Вы можете посмотреть на сайте дома http://юности7.рф/kandidaty

Интересующие вопросы кандидатам Вы сможете задать на очной части голосования — 15.08.20 г. в 12-00 (у старого офиса УК, в торце дома ул. Юности д.7), либо написать, чат-бот в телеграмме @unosti7_bot, либо в форме обратной связи на сайте.

Вопрос № 6 — Положение о совете дома. Можете почитать на нашем сайте http://юности7.рф/polozhenieo-sovete-mnogokvartirnogo-doma/ 

Или в канале телеграмма

Вопрос № 7 — На Ваше усмотрение. 

Вопрос № 8 — Охрана. Обратите внимание на формулировку вопроса.

Если Вы хотите отказаться — выбираем ЗА

Если хотите оставить — выбираем ПРОТИВ

Вопрос № 9 — Консьерж. Обратите внимание на формулировку вопроса.

Если Вы хотите отказаться — выбираем ЗА

Если хотите оставить — выбираем ПРОТИВ

Вопросы № 10, 11 — Переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. т.е. мы будем платить напрямую за воду, электроэнергию и т.д. минуя УК, напрямую поставщику.

Вопрос № 12 — Провайдеры интернет. Советуем проголосовать ЗА, основной список выбран путем голосования в чате нашего дома в телеграмме. Но даже если появится провайдер, которого мы не выбрали, он сможет подключиться к нашему дому, т.к. мы указали “другие провайдеры”

Вопросы № 13, 14, 15, 16, 17 — ГИС ЖКХ, это система электронного голосования через авторизацию на ГосУслугах.

Если мы проголосуем ЗА:

  • Нам будет проще проводить собрания в будущем. Мы избавимся от лишней бумажной бюрократии.
  • Это исключает возможности ошибки или подделки в подсчете голосов.

Вопрос № 18 — Отопление по счетчикам. Если мы проголосуем ЗА, то есть большая вероятность значительно снизить наши расходы на отопление, т.е. считать не по нормативам, а по счетчикам в вашей квартире. 

Вопросы № 19, 20 относятся только к этому собранию и не влияют на решения управления дома.

Бланк № 2 (включающий 6 вопросов)

Вопросы № 1, 2, 3, 5, 6 —  см. Вопросы в бланке № 1

Вопрос № 4 — извещение о голосовании. Советуем проголосовать ЗА, т.к. это избавит нас от необходимости рассылать письма с извещениями о голосовании и позволит проводить собрания путем извещения о собрании в холле 1 этажа.

Когда собрание будет считаться состоявшимся?

В большинстве случаев ОСС считается состоявшимся, когда в нём приняли участие более 50% собственников помещений. Причем процент участия рассчитывается не от количества собственников, а от площади, находящейся в их собственности. Если собрание состоялось, то для принятия какого-либо решения необходимо от половины до 2/3 голосов в зависимости от вынесенного на голосование вопроса. Все условия регламентируются ст.46 ЖК РФ.

Заявление о голосовании на общем собрании собственников,
проводимого с 10 июля по 25 августа 2019 года.

Просьба всех так же заполнить бланк о прошедшем собрании которое проводило УК и сдать их вместе с двумя первыми бланками.

Автор: Алексеева Евгения

Добавить комментарий

Войти с помощью: